Tento návod popisuje ako postupovať pri kúpe alebo predaji bytu. Ide o informatívny postup pre získanie predstavy. V žiadnom prípade nejde o právne nepriestrelný postup ako bezpečne predať / kúpiť byt. Na to je potrebné využiť seriózne právne služby.

Modelový príklad predstavuje situáciu, kedy je na byt založená hypotéka a kupujúci na kúpu tiež využije hypotekárny úver.

1) Určenie banky kde vám poskytnú úver (konkrétne podmienky záležia od banky), kde však zvyčajne treba potvrdenie o príjme a tiež znalecký posudok na nehnuteľnosť (2x papier + CD) (aj viac ako 100 eur).

2) Kupujúci a predávajúci by mali napísať zmluvu o budúcej zmluve, kde sa zaviažu vykonať všetky kroky pre predaj resp. kúpu. Cieľom je zabezpečiť sa proti možným výdavkom v prípade odstúpenia od predaja / kúpy. Malo by v nej byť popísané čo sa kupuje a predáva a kým.

3) Nasleduje potvrdenie žiadosti hypotekárneho úveru, na ktorý je potrebné mať návrh finálnej zmluvy. Tu je vhodné mať už dohodnuté sumy a termíny platby aj medzi predávajúcim a kupujúcim aj s bankou. Na to bude treba od banky predávajúce získať povolenie o predčasnom splatení s číslom účtu a sumou na zaplatenie hypotéky.

4) Banka vydá žiadosť o uloženie záložného práva banky, ktoré treba dať na kataster nehnuteľností. Potvrdenie je potrebné na čerpanie úveru (66 eur).

5) Treba podpísať niekoľko kópií zmluvy (kupujucemu, predavajúcemu, 2xna kataster, obom bankám). Podpis predávajúceho musí byť overený na (mestskom) úrade (2 eurá).

6) Je potrebné u správcu bytu vybaviť potvrdenie o tom, že na byt nie je nedoplatok. Treba na to kópiu zmluvy a obojstranne podpísané stavy meračov bytu (pri vyúčtovaní záloha aj 200 eur).

7) Na základe podpisu zmluvy a potvrdenia správcu bytu je treba dať na kataster návrh na vklad (66 eur).

8) Banka zvyčajne požaduje poistenie nehnuteľnosti spolu s vinkuláciou (právom, že bude v prípade poistnej udalosti prednostne vyplatená) (od poisťovne ročne aj 100 eur).

9) Podľa dohody s bankou dôjde k čerpaniu úveru a zaplateniu kúpnej sumy. Na strane predávajúceho dôjde k vyplateniu hypotéky (za predčasné splatenie aj 5% zo sumy).

10) Banka predávajúceho vydá potvrdenie o vyrovanní hypotéky a zrušení záložného práva. To je potrebné dať na kataster (dáva ho predávajúci, kupujúci by si mal ošetriť v zmluve súčinnosť predávajúceho).

11) Podpis prebratia bytu medzi kupujúcim a predávajúcim.

12) Žiadosť u správcu s kópiu návrhu na vklad z katastra a spísanie zmluvy o správe bytu.

13) Vybavenie elekrární (stačí po podpise oboch aj poštou), internetu, prípadne ďalšie energie.

14) S listom vlastníctva ohlásenie kúpy na mestskom úrade.

15) hotovo

Ak sú v postupe nedostatky a napadajú vás vylepšenia, dajte vedieť aby sme to upravili :)

Ceny sú informatívne, v čase písania a môžu sa meniť od lokality a v čase.